物件管理業務代行｜千葉の便利屋８ブログ

千葉市便利屋８が物件管理会社さん・大家さんの業務代行実例ブログです。

トラブル聞き取り代行/備品修繕、敷地内除草/枝切り/伐採/駐車場整備など、千葉エリアの賃貸仲介管理会社さま、大家さんの業務代行サービスを地元千葉市の便利屋８がお手伝いします。

賃貸マンション：レバーハンドル型ドアノブ2ヶ所交換：2026/07/16：千葉市中央区

今回ご紹介させていただくのは【賃貸マンションのレバーハンドルドアノブ2ヶ所交換】です。便利屋のご依頼の中で比較的多い作業です。賃貸に限らず住宅備品の中で経年不具合が生じやすい一つです。今回の不具合の一つ目ははラッチ内部の不具合の為、扉が閉まらない不具合です。二つ目はラッチ内部の不具合の為、レバーハンドルが動かなくなり、一度閉めると扉が開かなくなってしまう。当然、ドアノブごと交換かラッチ部分の交換になります。ご自身(DIY)で交換費用を抑えたい場合は、適合ラッチ部品の交換になります。交換作業自体は軽難易度ですが、適合部品でないと無駄な費用負担になってしまいますので、各部品を分解し、一番重要なラッチ部品と同一メーカ部品か互換製品を購入する事です。その為には、ネット通販ではなく部品を持ってホームセンターで互換部品を購入する事をお勧めします。何故なら、ネット表示だと、おおよそサイズ感・形状がつかめない為です。分解手順：①片側レバーハンドル(丸型含む)固定ネジを緩めて両側のレバーハンドルを引き抜く→②化粧カバーを－ドライバをくぼみ部に差し込み両側取り外す→③レバーハンドル(ラッチ)固定部品を取り外す→④メーカー刻印プレートを取り外す→⑤ラッチ部品を－ドライバーかプライヤーを使い引き抜く→⑥部品を持ってホームセンターへ→⑦交換作業は分解手順の逆手順です。途中で断念した場合、交換に自信が無い場合は、お気軽に便利屋８へ！

羽アリ・黒アリが突然発生！のご報告はありませんか？　2026/07/16 千葉市内

最近、便利屋８に数件の＜羽アリ発生！＞お問合せを戴いております。そこで、千葉市の便利屋８は、お問合せ内容と対策提案をご案内させて戴きます。＜ご入居様の報告より＞「一度にこんな大量に突然発生したのは初めての事であった為、外側の排気口？のようなところに同様のアリがおり、やはり発生源は屋外通路側かなと思われます。ただ、今回の屋内への侵入経路が混合水栓元壁の隙間から確認した為、昨日報告した箇所とは異なります。屋内への侵入経路は他にある可能性があるため、屋内からの侵入経路対策をするよりも屋外に駆除剤をまく形の方が費用対効果が高いかと思います。」とオーナー様にご報告があった様です。

A.便利屋８の見解：当事者様のご気分を損なう記事かも知れませんが、ご承知おきください。

＜白蟻/黒蟻の習性：蟻の生態系を知る事が大切＞マンションの住宅内で、白アリ、黒アリ、羽アリが同時に、しかもいたるところから侵入しているという状況は、非常にご不安かと思います。マンションでこのような現象が起きる背景には、いくつかの共通した要因が考えられます。以下のチェックポイントを確認してみてください。＜なぜ今、侵入しているのか？＞（主な原因）

1. 今期一番の要因：羽アリの発生シーズンである

現在の季節（6月〜7月頃）は、多くの種類のアリにとって繁殖期にあたります。白アリ（ヤマトシロアリなど）： 4月〜5月に群飛することが多いですが、地域や気象条件によりこの時期までずれることもあります。黒アリ（トビイロケアリなど）： 6月〜7月にかけて、羽アリが一斉に巣から飛び立ちます。 この時期は、外にいる羽アリが窓のわずかな隙間、換気口、サッシの隙間などから室内に迷い込んでくる事が非常に多いです。

2. マンション特有の構造的問題マンションは気密性が高いと思われがちですが、実際には完全密閉はあり得ませんのから「アリが侵入できる道」が多く存在します。特に１階にお住いのご入居様のお部屋は下記の要因があてはまるかと思われます。

・給水配管周りの隙間・キッチンや洗面所の下にある配管と床の隙間。

・サッシ・網戸・経年劣化によるゴムパッキンの隙間や、網戸と窓の間にできる小さな隙間。

・換気口・エアコンダクト・外壁・給水配管が通り道になっているケース事例もあります。

A.便利屋８の見解

3. 建物内外の自然環境変化：周辺の植栽・土壌: マンションの敷地内に植栽がある場合、そこが巣になっている可能性があります。雨の影響: 大雨や湿気が続いた後、地中の巣からアリが避難してきたり、逆に湿気を求めて移動したりする事例もあります。近隣での工事: 周辺で古い建物の解体や大規模な造成工事があると、住処を追われたアリが新たな場所（マンション）を求めて移動してくる事例もあります。

※取り組む対応対策提案

侵入経路を特定する アリがどこから出てきているか観察してください。「換気口から入っているのか」「サッシの隙間からか」「床の配管周りか」がわかれば、そこを塞ぐだけで効果があると言われておりますが、実際、そんな対策はできません。

・便利屋８のご提案：室内においては、混合水栓の接続部分キャップ周りのシーリング施工で隙間を埋める。室外においては、人畜無害の天然成分水溶液の散布を推奨したいと思います。

・管理会社へ連絡する(既に、管理会社へのご報告済かと思いますが)共有部分敷地の雑草も蟻の発生要因になっいる可能性は高いと思われます。マンションの場合、共用部（外壁や配管の共有スペース）からの侵入である可能性が高いです。早急に管理会社による草刈り除草処分を願い出て下さい。

※注意点：殺虫剤の使い方見つけたアリにすぐ殺虫剤を噴霧したくなると思いますが、「黒アリ」の場合は注意が必要です。刺激を与えると巣を守ろうとしてアリが分散し、かえって被害箇所を拡散してしまうことがあります。

浴室天井埋め込み型換気扇交換　：2026/07/05 千葉市中央区

ユニットバス：天井埋め込み型換気扇交換　

今回ご案内するのは千葉市中央区内の賃貸マンションの物件オーナー様からのご依頼で、経年劣化故障した【ユニットバス：天井埋め込み型換気扇交換】です。既存機器はトイレ/浴室兼用換気タイプ(2室用天井埋め込み型換気扇)が取付けてありました。ご覧の様に本体がスチールケースで覆われています。定かではありませんが、通常浴室の湯気を吸気する為、金属ケースより樹脂ケースで覆われている製品の方が適合されると思います。でも、当時は浴室専用に特化した製品は製造販売されていなかったかも知れませんね？　まずは、取外しから作業開始です→換気スイッチOFF確認(天井裏配線は様々な回路配線が直結結線されている為、電源配線を切断する前には念入りにチェックしてから切断し、万一接触感電しないよう切り口を絶縁テープ養生します)→ダクト切り離し(切り離し自体は簡単ですが、既存品は本体に2方向の接続ダクトが4か所ビス止めされていますので接続ダクトを外さないと本体が取付け口から出てきません…裏側のビスはまったく見えません(泣き)どうにか取外し完了し本体を引き抜き完了しました→いよいよ新規本体を浴室内より埋め込みビス止めして取付け完了です→一難去ってまた一難発生(2度泣き)新製品の本体接続ダクト径が150mmで既存アルミダクト径が100mmの為、異径ダクト使用が必須条件です。ところが、写真のように本体接続ダクトから壁面アルミダクトまで接近しアルミダクトの接続できない問題が発生した為、やむ負えず異径ダクト先端部分の約10数cm切断し既存アルミダクト100径とドッキング成功です(笑顔)→いよいよ大詰めの電源の絶縁キャップ圧着端子結線して換気扇スイッチON（ファンモーター回転音確認)→トイレットペーパー吸気吸い込み確認し交換作業(笑顔)で完了しました。長文メッセージを拝読戴きありがとうございました。千葉市周辺で浴室換気扇交換工事ご希望相談はお気軽に便利屋８へお問い合わせください。＜ mailお問合せ：https://benriya8.com/mail ＞＜ 電話お問合せ：080-9654-89285 ＞

キッチンシステムのリメイク：2026/07/06 千葉県茂原市

2026/06/22 キッチンをリメイクしてみませんか？

前掲載の最新の施工後実例をご紹介いたします。＜キッチンシステムのリメイク＞についてです。今回は、賃貸物件の退去後に物件オーナー様より「キッチンシステムのリメイクシートを貼り付けはできますか？」のお問合せを戴きました。リメイク前のように外観はきれいですが、何故か？粘着テープを剥がした跡だったり、当然油汚れなど・・・そんな気になるところを模様替えで気分転換してみませんか？きっとお部屋全体の雰囲気もガラッと変わりますよ。まずは＜作業の流れ＞事前訪問でお客様のご要望をお聞きします→システム扉の表面材質/各扉サイズ確認→最善のシート材などのご提案→お見積りの提示→シート発注手配→作業＜扉取外し/クリーニング/プライマー処理/乾燥/シート貼り付け/扉取付け＞の流れになります。＜ご予算＞お客様のご要望は比較的安価なリメイクシートをご要望でしたが、今回使用しましたシートは上質で耐久性/防水性/防汚性に優れているダイノックシートを使わせていただきました。今回のダイノックシートは１ｍ/￥4,800＊貼り付け作業費別途で両開き扉左右に貼り付ける事ができます。賃貸物件の現状回復にキッチンシステムのイメージリメイクをお考えの際には便利屋８へお気軽にご相談ください。まずは、お客様のご要望をお聞かせください。

物件管理：フローリング床の焦げ跡修繕

賃貸物件：浴室カベのサビ腐食修繕

ペットの爪とぎ＜壁面/家具/原状回復＞の保護対策：千葉市緑区

保護シートと爪とぎマットの選択

猫ちゃん・ワンちゃんと暮らしで＜壁・床＞などの爪あとが心配されていませんか？特にペットＯＫの賃貸物件にお住いの飼い主さんは退去時の＜原状回復＞が必須条件です。新築住宅にペットと暮らす方はご入居前にぜひ、お勧めしたい対策です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＜保護シート＞保護シートはフィルム材質の硬質シートです。表面がツルツル処理されている＜剥がせるタイプ＞です原状回復の不安解消に役立ちます。猫ちゃんの爪あとが付きにくい効果があります。用途：壁面周辺、ドア、家具などの表面保護。

＜爪とぎ保護マット＞爪とぎ保護マットは猫ちゃんに爪とぎしてもらうアイテムです。きっと猫ちゃんの本能的ストレス解消に役立つかもしれません。爪とぎマットも剥がせるタイプを選択するのをお勧めします。貼り付け面の貼り直しが可能です。用途：壁面周辺、床面、家具類などの保護。

敷地内ロープ区画改善

鉄筋杭ロープ区画

千葉市緑区

木杭が腐り倒れてしまったり、敷地内に無断で侵入する車、飼い主による散歩中のペット糞尿処理マナーなどを抑制したいと思っております。

高台マンション除草処分

千葉市中央区

ご依頼主は高台のマンション管理会社様です。高台斜面上部の巾は60cm程しかないスペースですので危険作業になります。対象宅様より落ち葉クレーム対応です。事前に対象宅様へのお詫びとご挨拶と作業実施のご協力をお願いさせて頂きました。作業に於いては、対象宅様のご協力のお陰で枝切り・伐採した枝葉も高台下へ置かせていただきスムースに完了する事ができました。

浴室ルーバーオペレーター・ドアスコープ交換

千葉市稲毛区

賃貸物件の浴室ルーバー窓の開閉不具合です。オペレーター内部の湿気残留・パッキン劣化の水侵入・内部腐食によるハンドル固着が原因。ルーバーサッシ窓メーカー純正部品交換で改善しました。

共用階段補修塗装

千葉市中央区

共用階段の補修塗装です。最初に表面の汚れを高圧洗浄し、乾かした後、電動バフでサビ落としします。仕上げはプライマー処理→外壁用シリコン系塗料で仕上げました。

強風被害対応

千葉市中央区

地球温暖化の影響か世界的な気象環境変化によって日本に上陸した台風は各地で長く居座り予想外の被害を起こしてます。投稿写真は千葉市内で被害を受けた事例です。アパート共用通路の庇が強風により屋上屋根に折れ曲がった事例・同じく強風により駐輪場の支柱が無く、屋根が広い為、基礎が浮き上がり外壁で止まっている状況です。隣接住宅へ飛ばされなくて良かったです。